Handbuch der Liegenschaftsverwatung 2024_Mai

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Handbuch der Liegenschaftsverwaltung

Inhaltsverzeichnis

/ Mietvertrag für Einfamilienhäuser Mietvertrag für Ferienwohnungen Mietvertrag für Garagen/Autoabstellplätze

3/13 3/15 3/17 3/19 3/23 3/27 3/28 3/33 3/34 3/36 3/37 3/44 3/45 3/46

Mietvertrag für Einzelraum

Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag: Miete eines Einzelraums

Schlüsselquittung

Sicherstellung zum Mietvertrag

Hausordnung 3/30 Zustimmung zur Übertragung des Mietverhältnisses/Geschäftsmiete 3/32 Vereinbarung über Haustierhaltung

Bewilligung zur Untervermietung Geschäftsstellenverzeichnis Mustermietvertrag Brief: Mietvertrag Brief: Mietvertrag/Sicherstellung Brief: Ablehnung der Untervermietung

4.

Mietzins

4/1 4/1 4/2 4/2 4/4 4/6 4/8

4.1 4.2 4.3 4.4

Einleitung

Gesetzliche Grundlagen

Verhältnis der Missbräuchlichkeiten Der übersetzte Ertrag (Nettorendite)

4.4.1 4.4.2 4.4.3 4.4.4 4.4.5 4.5.1 4.5.2 4.6.1 4.6.2 4.6.3 4.7.1 4.7.2 4.7.3 4.7.4 4.8.1 4.8.2 4.8.3 4.8. 4 4.5 4.6 4.7 4.8

Investierte Eigenmittel

Nettoertrag

Berechnung der Nettorendite Offensichtlich übersetzter Kaufpreis

4/12 4/13 4/13 4/14 4/15 4/18 4/19 4/21 4/22 4/23 4/23 4/25 4/26 4/29 4/33 4/33 4/35 4/35 4/39 4/40 4/41 4/41 4/42 4/3 8

Anwendungsbereich der Ertragsrechnung (Nettorendite)

Die kostendeckende Bruttorendite

Anlagekosten

Zulässige Bruttorendite

Orts- oder quartierübliche Mietzinse

Nachweis der Orts- und Quartierüblichkeit Anwendungsbereich der Orts- und Quartierüblichkeit Verhältnis zum Kriterium des übersetzten Ertrags

Mehrleistungen

Wertvermehrende Investitionen Energetische Massnahmen als Mehrwert

Berechnung von Mietzinserhöhungen infolge Mehrleistungen

Umfassende Überholungen

Kostensteigerung

Betriebs- und Unterhaltskostensteigerungen Hypothekarischer Referenzzinssatz Zeitpunkt und Ausmass der Mietzinsanpassung

Hypothekarzinssenkung

4.9

Teuerung auf dem risikotragenden Kapital

4.10 Verträge mit Mietzinsklauseln

4.10.1 4.10.2 4.10.3

Befristeter oder unbefristeter Vertrag

Verträge mit Optionen Indexierte Mietzinse