Handbuch der Liegenschaftsverwatung 2024_Mai

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Handbuch der Liegenschaftsverwaltung

Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis

4/46 4/48 4/49 4/50 4/52 4/53 4/53 4/59 4/59

4.10.4 4.10.5 4.11.1 4.11.2 4.12.1 4.12.2 4.12.3

Gestaffelte Mietzinse Umsatzabhängiger Mietzins

4.11 Vorgehen bei Mietzinserhöhungen

Mitteilungsfrist Formularzwang

1/1 1/1 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/4 1/4 1/4 1/4

4.12 Mietzinsanfechtung durch den Mieter

Anfechtung des Anfangsmietzinses Anfechtung von Mietzinserhöhungen Herabsetzungsbegehren des Mieters

/ Mietzinserhöhungen aufgrund wertvermehrender Investitionen

4/62 4/65 4/66 4/67

Indexklausel

Staffelungsklausel Mietzinsreserve

Landesindex der Konsumentenpreise 4/68 Checkl. für Mietzinsrechner und Vorgehen bei Mietzinserhöhungen 4/70 Brief: Mietzinsanpassung 4/71

5.

Nebenkosten

5/1 5/1 5/1 5/2 5/4 5/8 5/8 5/10 5/11 5/12 5/13

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9

Einleitung Definition

Nebenkostenpositionen im Einzelnen

Ausscheidung im Vertrag

1/5 1/9

Zahlungsart

Verteilung der Nebenkosten Änderung der Nebenkostenregelung

1/10 1/11 1/12 1/13

Exkurs: Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEW)

Heizkosten

5.9.1 5.9.2

Heizkostenabrechnung

Verteilung der Heizkosten auf die Mietparteien

/

Beispiel für Begründung einer Neuausscheidung im bestehenden Mietverhältnis Merkblat Nebenkostenvereinbarung Brief: Heiz- und Betriebskosten-Abrechnung

2/1 2/1 2/2 2/2 2/2 2/2 2/3 2/3 2/3 2/3 2/3 2/3 2/4 2/4

5/17 5/18 5/19

6.

Unterhalt, Pflege

erwaltung

6/1 6/1 6/2 6/4 6/5 6/6 6/6

6.1 6.2 6.3 6.4

Grundlagen

Reinigungs- und Unterhaltspflicht des Mieters Erneuerungen und Änderungen durch den Mieter Liegenschaftsunterhalt durch den Vermieter

6.4.1 6.4.2 6.4.3

Kontrollen, Zustandsberichte, Sanierungsvarianten

Serviceverträge Tankrevision