Handbuch der Liegenschaftsverwatung 2024_Mai

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Handbuch der Liegenschaftsverwaltung Handbuch der Liegenschaftsverwaltung

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H E V

Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis

6/7 6/8 6/8

6.4.4 6.4.4.1 6.4.4.2

Durchführung von Unterhaltsarbeiten und Erneuerungen Mietzinserhöhungen aufgrund wertvermehrender Investitionen Beendigung der Mietverhältnisse vor Baubeginn

1.

Verwaltungsübernahme

/

1.1 Einleitung

1/1 1/1 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/4 1/4 1/4 1/4

6/10 6/16 6/19 6/20 6/21 6/22 6/23

Katasterplankopie Grundbuchauszug Richtig gereinigt und gepflegt Vornahme von baulichen Änderungen Vereinbarung über die Installation von Haushaltsapparaten Bewilligung zum Aufstellen eines Kühlgerätes Mietzinsreduktion aufgrund einer Renovation/Sanierung Musterbrief: Ankündigung Wohnungsbesichtigung Checkliste Unterhalt-Erneuerung Liegenschaftsbeschrieb (Dokumentation Eigentümer) Baubeschrieb Unternehmerverzeichnis

1.2 Beschaffung der Unterlagen

1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 1.2.6 1.2.7 1.2.8 1.2.9

Planverzeichnis Öffentliche Dienste Schliessanlage Verträge/Service Versicherungen Hauswartung

7.

Mangel an der Mietsache

1.2.10 1.2.11 1.2.12 1.2.13 1.2.14 1.2.15 1.2.16

7/1 7/1 7/2 7/3 7/3 7/4 7/4 7/5 7/5 7/6 7/6 7/6 7/6 7/7 7/7 7/8

7.1 7.2 7.3 7.4

Grundlagen

Mieterakten Mangel an der Mietsache

Nebenkostenabrechnung Mangelnde Gebrauchstauglichkeit bei Übergabe des Mietobjekts Mangelnde Gebrauchstauglichkeit nach Übergabe des Mietobjekts

Buchhaltung Informationen

7.4.1 7.4.2 7.4.3 7.4.4 7.4.5 7.4.6 7.4.7

Einleitung

Diverses/Pendenzen Die Beseitigung des Mangels Herabsetzung des Mietzinses Schadenersatz Übernahme des Rechtsstreites Hinterlegung des Mietzinses Voraussetzungen der Hinterlegung Mangel an der Mietsache Liegenschaftsbeschrieb Unternehmerverzeichnis Planverzeichnis Öffentliche Dienste Brief: Adressänderung Hinterlegung künftig fälliger Mietzinse Herausgabe der hinterlegten Mietzinse

1.3 Schlussbemerkungen

/ Checkliste Übernahme Liegenschaftsverwaltung

1/5 1/9

7.4.7.1 7.4.7.2 7.4.7.3 7.4.8 7.4.9

Beseitigungsanspruch des Mieters Aufforderung zur Mängelbeseitigung innert angemessener Frist

1/10 1/11 1/12 1/13

Vermietung / Mietzinsreduktion aufgrund eines Mangels Brief: Schlichtungsbehörde Auszahlungsbegehren

7/10 7/11

2.

2.1 Einleitung

2/1 2/1 2/2 2/2 2/2 2/2 2/3 2/3 2/3 2/3 2/3 2/3 2/4 2/4

2.2 Anmeldeformular für Mietinteressenten Beendigung des Mietverhältnisses

8.

2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9

Zivilstand

Geburtsdatum/Nationalität

8/1 8/1 8/1 8/2 8/2 8/2 8/3 8/3 8/4 8/4 8/5

8.1 8.2 8.3 8.4 8.5

Beendigung durch Vereinbarung Beendigung durch objektive Unmöglichkeit

Beruf/Name und Adresse des Arbeitgebers Einkommen/Finanzielle Lage Bisherige Wohnung/Mietdauer

Beendigung durch Zeitablauf Beendigung durch Kündigung Ordentliche Kündigung

Name und Adresse des Hauseigentümers oder der Verwaltung

Zahl der Familienmitglieder/Bewohner Grund des Wohnungswechsels Formvorschriften Kündigung der Familienwohnung durch den Vermieter Kündigung der Familienwohnung durch den Mieter Kündigungsfristen und –termine Wann gilt eine Kündigung als empfangen? Haustiere Besondere Lärmverursachung Referenzen Bemerkungen Einleitung

8.5.1 8.5.2 8.5.3 8.5.4 8.5.5 8.5.6

2.2.10 2.2.11 2.2.12