OWI MM Studie gesamt, Dez 2024

Stadt Chur Berichtsperiode 01.10.2023 – 30.09.2024

Mit lediglich rund 900 inserierten Wohnungen ist der öffentliche Wohnungsmarkt in Chur weiterhin dys funktional, auch wenn sich das Volumen langsam von den Tiefstwerten löst. Für einen ausgewogenen Markt müsste sich das Angebot aber mindestens verdop peln. Jahresvergleich. Trotz eines deutlichen Zuwachses der Wohnungsangebote (+55%) verlängert sich die Insertions zeit nur unwesentlich um 1 Tag auf 11 Tage. Chur ist damit weiterhin die Stadt mit der kürzesten durchschnittlichen Insertionszeit aller untersuchten Städte. Vor und während der Pandemie umfasste das Angebot jeweils über 2 000 Wohnungen pro Jahr. Quartalsentwicklung. Mit 140 öffentlich ausgeschriebe nen Wohnungen erreicht das Angebot im 4. Quartal 2023 einen absoluten Tiefpunkt. Die erratischen Insertionszeiten im weiteren Verlauf können nur beschränkt als Indiz für die Nachfrageentwicklung herangezogen werden. Angebot nach Preissegment. Die Zahl der ausgeschrie benen Wohnungen nimmt in allen Preissegmenten massiv, aber auf tiefem Niveau zu. Die Auswirkungen auf die Inser tionsdauer zeigt kein Muster und ist mehr oder weniger zufällig. Angebot nach Zimmerzahl. Auch in den Grössenklas sen ist eine durchgängige Ausweitung des Angebots fest zustellen. Einzig 4-Zimmer-Wohnungen müssen mit einem Mehrangebot um 101% im Schnitt 6 Tage länger ausge schrieben werden, allerdings mit 15 Tagen immer noch sehr kurz. Erst- und Wiedervermietung. Erstvermietungen ma chen mit 16% einen hohen Anteil aller Mietwohnungsan gebote aus, was angesichts des insgesamt geringen An gebots nicht verwunderlich ist. Ihre Ausschreibungsdauer beträgt 16 Tage, jene der Wiedervermietungen 10 Tage.