OWI MM Studie gesamt, Dez 2024

Stadt Olten Berichtsperiode 01.10.2023 – 30.09.2024

Die Vermieter müssen ihre Wohnungen in der Be richtsperiode 5 Tage weniger lang inserieren. Dies ist einer rückläufigen Zahl an Inseraten geschuldet (minus rund 200 auf 1511 Inserate). Eine kürzere Ausschreibungszeit als Folge einer Angebotsver knappung impliziert eine stabile Nachfrage. Jahresvergleich. Die Zahl der ausgeschriebenen Woh nungen sinkt um 11% auf 1 511 (–196 Inserate). Diese An gebotsverknappung verkürzt die Insertionszeit von Woh nungen im Durchschnitt von 39 auf 34 Tage (–12%). Dies deutet auf eine stabile Nachfrage hin. Quartalsentwicklung. Seit dem 1. Quartal des laufen den Jahres wird ein rückläufiges Insertionsvolumen regis triert (–86 Inserate bzw. –15%). Als Folge davon müssen die Vermieter ihre Wohnungen 14 Tage weniger lang aus schreiben (–31%). Die überproportionale Verkürzung der Insertionszeit bedeutet eine Nachfragezunahme ab dem 2. Quartal 2024. Angebot nach Preissegment. Der Markt ist zweigeteilt: bei Wohnungen mit Mieten bis 1 500 CHF müssen die Ver mieter ihre Wohnungen 10 Tage weniger lang ausschrei ben als Folge von Angebotsverknappungen. In den beiden Preissegmenten über 2500 CHF müssen die Wohnungen hingegen 9 bzw. 18 Tage länger inseriert werden, teilwei se bei stabilen Ausschreibungszeiten (in der teuersten Preiskategorie). Mit 46 Tagen Insertionszeit müssen Woh nungen zwischen 1500 und 2000 CHF am längsten aus geschrieben werden, was aussergewöhnlich ist. Norma lerweise brauchen die teuersten Wohnungen am meisten Geduld bei der Vermietung. Angebot nach Zimmerzahl. Die Vermieter müssen sich in allen Zimmerkategorien bis auf die 4-Zimmer-Wohnun gen teilweise deutlich weniger lang gedulden bis zur Ver mietung. Am stärksten rückläufig ist die Ausschreibungs zeit bei den 3-Zimmer-Wohnungen (–14 Tage), auf die einen Drittel aller Inserate entfallen. 4-Zimmer-Wohnungen müssen 6 Tage länger ausgeschrieben werden als Folge einer schwächeren Nachfrage. Erst- und Wiedervermietung. 123 Objekte werden als Neubauwohnungen deklariert ausgeschrieben. Ihre Inser tionszeit ist mit 49 Tagen deutlich länger als Altwohnungen (33 Tage) und mehr als doppelt so lange verglichen mit der Vorperiode (23 Tage).