OWI MM Studie gesamt, Dez 2024

Stadt Zug Berichtsperiode 01.10.2023 – 30.09.2024

Die Zahl der zur Vermietung ausgeschriebenen Woh nungen steigt in der Berichtsperiode um 40% (+248 Inserate). Die Angebotsausweitung führt nur zu einer moderaten Verlängerung der Ausschreibungszeit auf 9 Tage. Mehr Inserate, die einhergehen mit einer be scheidenen Zunahme der Ausschreibungszeit impli zieren eine Nachfragebelebung. Jahresvergleich. Die Inseratezahl steigt um einen auf 9 Tage (+13%) – dies, weil das Insertionsvolumen um 250 Inserate auf knapp 870 steigt. Die kräftige Angebotsaus weitung wird durch eine wachsende Nachfrage absorbiert, so dass die Vermieter ihre Wohnungen nur moderat länger ausschreiben müssen. Im Vergleich zur einwohnermässig um einen Viertel grösseren Stadt Chur werden in Zug in etwa gleich viele Wohnungen inseriert. Quartalsentwicklung. Im Verlauf der ersten drei Quar tal des laufenden Jahres verdoppelt sich die Insertionszeit von 7 auf 14 Tage. Dies ist einerseits einer Ausweitung des Angebots geschuldet (+31 auf 291 Inserate). Andererseits bewirkt eine leicht rückläufige Mietwohnungsnachfrage, dass die Vermieter ihre Wohnungen deutlich länger inse rieren müssen. Angebot nach Preissegment. Der Markt ist zweigeteilt: Wohnungen mit Mieten unter 2000 CHF müssen teilwei se deutlich weniger lang (unter 1 500 CHF) bzw. gleich lang (1 500–2 000 CHF) ausgeschrieben werden bis zur Vermietung bei stabilen bzw. nur leicht steigenden Inser tionsvolumen. Dies lässt auf eine wachsende bzw. stabile Nachfrage schliessen. Wohnungen mit Mieten ab 2 000 CHF müssen hingegen länger inseriert werden als Folge von steigenden Inseratezahlen. Angebot nach Zimmerzahl. In der Kategorie der kleins ten und grössten Wohnungen legen die Insertionszeiten mit 3 bzw. 4 Tagen am meisten zu (11 bzw. 17 Tage). Dies als Folge von Angebotsausweitungen um 31 bzw. 55 Wohnungen. Bei den mittelgrossen Wohnungen (3- und 4-Zimmer-Wohnungen) verlängert sich die Ausschrei bungszeit moderat im Verhältnis zur Zunahme der Inse ratezahl. Das impliziert eine leicht wachsende Nachfrage. Erst- und Wiedervermietung. Die 72 zur Neuvermie tung inserierten Wohnungen müssen 1 Tag weniger lang ausgeschrieben werden als die zur Wiedervermietung in serierten Wohnungen (9 Tage). Dies ist aussergewöhnlich.