OWI MM Studie gesamt, Dez 2024

Stadt Baden Berichtsperiode 01.10.2023 – 30.09.2024

Die Vermieter können ihre Wohnungen erneut schneller vermieten, d.h. die Insertionszeit um 5 auf 18 Tage sinkt. Die Zahl ausgeschriebener Wohnun gen steigt hingegen minim um knapp 30 auf 1075 Wohnungen. Die kürzeren Insertionszeiten bei prak tisch gleichem Angebot, lassen auf eine gestiegene Nachfrage schliessen. Jahresvergleich. Die Zahl inserierter Mietwohnungen steigt im Vergleich zur Vorperiode minimal um knapp 30 auf 1075 (+3%). Diese Angebotsausweitung wird vom Markt gut absorbiert, müssen doch die Vermieter ihre Wohnungen 5 Tage weniger lang inserieren (–28%). Damit wächst die Wohnungsnachfrage kräftig. Quartalsentwicklung. Verglichen mit dem 4. Quartal 2023 verkürzt sich die Insertionszeit um 4 auf 19 Tage trotz einer deutlichen Angebotsausweitung. Dies lässt im Jah resverlauf auf eine starke Nachfragezunahme schliessen. Angebot nach Preissegment. Die Wohnungen bis 3 500 CHF müssen teilweise deutlich weniger lang aus geschrieben werden, insbesondere Mietwohnungen im preiswerten Segment unter 1500 CHF (–9 Tage bei Woh nungen unter 1 000 CHF). Gleichzeitig ist die Zahl inse rierter Objekte rückläufig bis auf das teuerste Segment. Im teuersten Segment mit Wohnungen über 3500 CHF müssen sich die Vermieter 18 Tage länger gedulden, bis sie einen Nachmieter gefunden haben wegen mehr Inse raten (+31%). Angebot nach Zimmerzahl. Die Vermieter müssen ihre Objekte in allen Segmenten weniger lang ausschreiben, am kürzesten im Segment der 1-Zimmer-Wohnungen (–8 auf 14 Tage). Bei den 2- und 4-Zimmer-Wohnungen geht die Verkürzung der Ausschreibungszeit einher mit mehr Inseraten, was eine wachsende Nachfrage impliziert. Nur in der Kategorie der grossen Wohnungen mit 5 und mehr Zimmern ist eine minime Verlängerung der Ausschrei bungszeit zu verzeichnen (+2 auf 26 Tage). Erst- und Wiedervermietung. Die als Erstvermietung deklarierten knapp 180 Wohnungen können mit 20 Tagen im Vorperiodenvergleich 6 Tage schneller vermietet wer den als Folge eines schrumpfenden Angebots. Wohnun gen zur Wiedervermietung müssen 2 Tage weniger lang inseriert werden als Neubauwohnungen (18 Tage).